不動産・物件のコラム

世界にはたくさんの都市があります。行ったことのあるエリア、そうでないエリア。百聞は一見にしかずと言いますが、インターネットで多くの情報を入手できる時代となり、バーチャル体験も可能となりました。魅力ある都市、エリアを改めておさらいしてみます。今回は「銀座」です。

寒い季節から徐々に暖かい日が続くようになると、やはりどこかへ出掛けたいと思う気持ちが出てきます。このご時世ですから行き先にも悩むところですが、外から眺めるだけでも十分に堪能できる魅力的な建築物が街にはたくさんあります。少しずつご紹介していきます。

私達が設計する店舗は、開業するにあたって物件探しからご提案する場合があります。近年は空き家や古い建物を改装・改築して店舗に利用したいとお考えの方も増えておられます。今回は、それらを利用した飲食店舗の開業ポイントについて解説いたします。

店舗を出店するにあたり、通りに面した路面店舗とビルやショッピングモールにあるテナント店舗だとどちらがご自身に合うのか詳しくご紹介します。今ある土地に店舗を構える場合、土地を購入し店舗を構える場合、賃貸の場合、テナントの場合など参考にして下さい。

新規出店や独立開業や移転等で、お店や店舗のテナント物件を有利に契約する際に、絶対知っておきたい交渉術をお教えいたします。美容室・理容室・エステサ・ネイル・クリニック・スポーツジム・レストラン・カフェ等を契約する場合は是非参考にして下さい。

居抜き物件は、内装工事が格安に抑えられるというのが最大のメリットです。しかし、残された設備機器のチェックを疎かにしていると、それが後に大きなリスクへと変わる場合が多々あります。今回は、居抜き物件の設備面で失敗しないために、最も重要な項目を詳しくご紹介致します。

お店を開業するにあたり物件の広さ・エリア・業態・雰囲気と共に、賃料・家賃設定も重要になります。今回は開業における資金計画で失敗しないために、賃料の決定方法から、物件契約時に必要な諸経費まで詳しく説明します。

賃貸契約の物件で退去時にトラブルにならないために、外装工事・ファサード工事のポイントと注意点を詳しくご説明します。お店の外観の工事は、内装工事に比べて大掛かりな工事が必要になることや、賃貸契約・テナント契約であることを前提に工事を進めることが大切です。

美容室や理容室の物件選定する上で非常に重要になってくるのがテナントの種類です。ビルイン型店舗や路面店や商業施設型店舗やロードサイド店舗など、タイプ別に詳しくメリット・デメリットを説明します。