美容室・理容室の現地調査｜店舗デザイン・設計・内装工事

テナントのスペック(立地・広さ・形状等)

吹田市で美容室の新規出店のため、現地調査に行ってきました。場所はJR吹田駅から少し離れた簡素な住宅街の中にある、住居兼テナントビルになります。テナントビルの前の道路は、駅前から続く交通量の多い道路で、飲食店等が立ち並びます。交差点付近にテナントビルがあるため、信号待ちの車からも目立ちます。

建物の構造は鉄骨造で、築年数は約25年と少し古いですが、比較的外観も奇麗に保たれております。今回美容室として借りる予定の1階部分の店舗の広さは92㎡で、28坪になります。テナントの形状は、四角などではなく、少し歪な形状になっております。前は今回と同業種の美容室が入られてたようで、間仕切りや残置物もなくスケルトン状態です。

テナントの現状(スケルトン状態)

天井・壁面

こちらがテナントの現状になります。以前入られてたテナントの内装も解体され、スケルトン状態です。天井は、スラブと鉄骨の梁が見えてる状態で、壁面は、ALCが剥き出しの状態です。以前入られてた店舗は、天井は石膏ボード下地、もしくはジプトーン、壁面はALCの上にGL工法で石膏ボードを張っていらようです。床はモルタル下地の状態で、状態もよく不陸やひび割れはありません。

空調設備

既存で残されている設備も無く、空調・換気・給湯器等の設備は、新設する必要があります。天井を造作するか、表しにするかは未定ですが、天井の懐はあるので、天井カセットタイプのエアコンが、設置できそうです。室外機もテナントの横に設置するスペースがあり、引き込みも短くてすみそうです。ビルによっては、屋上設置になることもあります。その場合は、運搬の距離や引き込みの距離が長くなることから、設置金額が上がります。

給水・給湯設備

給湯は、ガス給湯器も電気温水器も、両方設置可能です。ガス給湯器は、外部に設置スペースがありました。電気温水器は基本的に店内に設置することになるので、スペースを取ってしまいます。店内のスペースを考えると、ガス給湯器のでの対応の方がいいように思います。ガス給湯器も電気温水器もメリット・デメリットがありますので、お施主様と相談して決めようと思います。

排水設備

ビルに既存で設置されている排水設備は複数あり、どれも使用できそうです。場所も散らばっているので、シャンプー台の位置や水廻りの位置に縛られることなく、ある程度自由なプラニングが可能となりそうです。ただ、水廻りの位置は床上げが必要なので、床上げ部分と排水に引き込み距離が短い方が、金額は低くなります。また、水廻り設備も、分散させるのではなく、同じエリアに集約した方がコストを抑える事が可能です。

テナントのファサード

こちらがビルのファサードになります。1階のテナント部分はグレーのタイルが張られています。おそらく新築の時から張り替えておらず、経年劣化とともに、デザイン自体も少し古臭いです。入居するテナントがビルの外壁工事をする場合、退去時に現状復旧が義務付けられる事が多く、これがネックとなり外壁工事を諦める方も多いです。

また、ビルのオーナー様の判断により、外壁工事は愚か、看板の設置も不可のテナントビルも少なくありません。この辺りは、契約時の交渉次第かなと思います。できる限り、契約前の交渉時に、有利になるように進めて行くことが大切です。そのためには、ビルのオーナー様と信頼関係を築くのは無論、不動産会社を味方に付けるのも、非常に大切です。