豊中で新店のご依頼がありました。場所は、大阪市営地下鉄の千里中央からひと駅大阪寄りの、桃山台駅近くになります。業種は、美容室・ネイルサロン・アイラッシュが併設する、美容の複合店舗です。
テナントのスペック(広さ・形状・設備等)
立地は、車の通行量が多い国道沿いの交差点の角地で、信号待ちの車からも目立つ、大変良い場所になります。交差点の角地は、歩いてる人や、通行する車にもアピール力が高く、特に外部看板の効果は絶大です。また、外部からある程度店内を見渡せる、ファサードデザインにすることで、より集客効果が高い店舗になります。
現状の天井・壁面・床
物件の状態ですが、建物の構造は鉄骨で築年数は経っていますが、大変綺麗な状態です。以前は銀行が入っていたようで、大きな区画を半分に間仕切った区画になります。区画を間仕切った壁面は、ボード仕上の状態で引き渡されます。それ以外の壁面や、天井は、スケルトン状態で、残置物もなく、エアコンや照明などの設備も無い状態です。
写真を見ていただくとわかると思いますが、天井が非常に高く、この天井高を利用した、お店の設計・デザインがポイントとなりそうです。あとは、何といっても、交通量の多い交差点の角地ですので、外部に面するガラス面からのアピールも、この物件のポイントとなりそうです。特に、はめ殺しガラス窓には面台が設置されており、使い方次第では、様々なディスプレイで、外部からのアイキャッチとしてアピールできそうです。区画自体は四角ではなく、歪な形状をしていますが、この辺りはプランニングでカバーできそうです。
この物件のデメリット・マイナスな面は、スケルトン状態なのでコストが上がること、天井が高いのでその分空調のコストが上がること、そして、床の状態が悪く、いたるところに不陸がみられるので、床のレベル補正は必要かなといった点です。どちらにしても、メリットの部分が非常に大きい物件だと思います。
現状のファサードガラス面
設備面だと、給水と排水もエリア内に引き込みがされており、経の大きさも美容室を営業する上で問題ないサイズでした。電気も電灯以外に動力が引き込まれており、エアコンもこれで賄えるので、問題ありませんでした。ただ、室外機の置き場が少し離れるので、その分施工費が高くなりそうです。
ガスは引き込まれておりませんでしたが、ビル側で後日引き込みをしていただけるようです。ただ、ガス給湯器の置き場が外部に設けることができず、店内(スタッフルーム)になりそうです。それに伴い、専用の給排気の引き込みが必要になるので、コストアップになります。
現状のエントランス・出入口
ご依頼いただいたのが、物件契約後なので、ビルのオーナー様との交渉は難しい状況ですが、もし契約前であれば、内装工事費を安くするための様々な方法を、アドバイスできたように思います。壁面のボード張りと、天井のボード張りを、ビルのオーナー様の方でして頂くだけでも、何十万とコスト減に繋がります。床の不陸にしても、契約前であれば、オーナー様と交渉できたように思います。
契約してしまった後では、これらの交渉が大変難しくなります。そのため、内装業者の現地調査は、物件の契約前に是非行うようにして下さい。そうすることで、数十万、数百万のコスト減に繋がり、その分、広告費や他の初期投資へと回すことが可能です。
限られた開業資金のを有効活用するためにも、是非、気に入った物件がありましたら、一度tricoにお問い合わせ下さい。現調査して様々なアドバイスをさせて頂きます。また、些細な質問や疑問がありましたら、いつでもお問い合わせ下さい。お待ちしております。
