お施主様から美容室の新規出店のお問い合わせがあり、物件の選定及び調査に同行しました。
テナントのスペック(広さ・形状・設備等)
場所は阪急池田駅近くのテナントビルの2階で、10坪ほどの細長い物件です。以前はパソコン教室が入居しており、現状はスケルトンではなく、残置物がある状態です。残置物としては、エアコン・トイレ・ミニキッチン・照明・天井及び間仕切になります。エアコンは20年程前の型なので、故障やランニングコストの面を考えると、取替が必要です。トイレとミニキッチンに関しては、そのまま再利用できそうなので、その分コストが下がります。天井と間仕切に関しては、解体が必要になりますが、外壁と接する外周の壁は再利用できそうです。解体費用と再利用分の費用を比較しても、同額ぐらいなので許容範囲内です。1点気になるのは、エアコンの室外機置場が屋上(10階)なので、クレーンでの設置になる点です。ただクレーン代と警備費用を多く見積もっても10万円までのコスト高で収まりそうです。
テナントのメリット・デメリット
メリット・デメリットを比較しても、メリット部分の方が多く、特に場所や家賃の面を考えると非常に良い物件だと思います。2階以上はNGとされてるお施主様も多いですが、個人的にはご予約のお客様が大半を占める美容室やエステでは、階数はそこまで気にされる必要がないかなと思います。ホットペッパーやお店のHPを見て予約される方がほとんどなので。
10坪なのでセット面が2〜3面、シャンプー台が1台で、大凡工事費用は500〜600万ぐらいかな…たぶん。
また進捗状況をご報告します。
