前回の居酒屋の居抜き物件に引き続き、今回はダイニングバーの居抜き物件の内覧に行ってきました。
今回は繁華街から一筋入った路地にある20坪程のダイニングバーの居抜き物件。
立地は良いので人通りも多いが、その分出店数も多く飲食店の激戦区。
気になる物件状態は…
業態も同じなので再利用できる物が多く、非常に状態が良い。
工事内容としては、エアコンの入替と仕上とサインの変更で済みそう。
そして一番大きなメリットは厨房機器がそのまま使用できるということ。
これは非常に大きなメリットで、これだけで数百万のコストカットが可能。
前回とくらべると工事費用は半分以下。
ただ前回よりも物件取得費用と家賃が高くそこがネックに。
その辺りは仲介業者に交渉を頑張ってもらうしかないかな。
でも初期費用が抑えられる非常に良い物件。
ん………悩むところ…どうする幼馴染。
つづく。
